第657章 【拍卖会2】（5200字！）（1 / 2）

吴显朔静静坐在后排，看着一群大佬指点江山，内心丝毫没有波动；

而其他人偶尔看一眼吴显朔这边，马上又没有了兴趣；

原来吴显朔穿着休闲，还戴上了一顶帽子，让人以为是一家打酱油的公司代表。

受港府启动了新机场的影响，香港的地产、证券再次火上浇油，旺盛起来；

这次港府拿出了很多靓地进行拍卖，目的就是趁着市场正旺，增加港府的财政收入。

下午两点十五分，拍卖会正式开始！

中环地王自然要作为压轴，是放在最后拍卖；

首先，拍卖的是位于尖东的一块5.5万尺的商业用地，港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦，商业大厦底层用作于商场，以此来符合尖东（旅游区）的整体规划；

其中商场必须为拍卖者自己持有，时间不低于10年，过后才能出售。

地皮拍卖之时，港府会对一些商业地产进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等；

这也是为了阻止一些地产公司，只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。

不过持有部分物业，对现在的很多地产公司来说也不是什么问题；

尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一，还是香港的旅游区。

港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用；

这块地即使对置地、四大地产家族来说，都有一定的吸引力！

第一拍开始，让人意外的是，长江实业频繁叫价，让一众参与拍卖的大为紧张；

长江实业的霸道，曾经在拍卖场上体现过，一场拍卖的地皮，大部分落入他一家之手。

长江实业的加入，反而激起了几家公司的激情，因为如果前面的地皮都抢不到，那么后面的地皮会更加有难度；

所以，还不如一开始就把目标放在有希望的地皮上。

几轮叫价后，长江实业主动放弃了，三巨头的眼神交流了一下，显然这也是事前的策略——消耗一些人的资金，就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。

长江实业放弃后，主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产；

其中信合地产本来就是尖东的‘老二’，自然不肯放弃这块尖东的地皮；

原本历史上，信合是尖东的绝对‘扛把子’，在1975年的拍卖场上，拿下了大批尖东的地皮，后盖了尖沙咀中心、南洋中心，永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇；

这一世，尖东最靓的四块地皮被长江实业拿下，结果拿出来和包氏家族合作，盖了两家酒店和两幢商业建筑。

恒基兆业刚刚上市，手上拥有大量的泵水资金，以李兆基的商业头脑，那一定是以最快的速度购买地皮；

在四大家族中，李兆基对市场的敏锐观测度，绝对是排第一；

市场最旺时，他会选择将公司上市以及套现手中的股份，还能预测到即将到来的风险，比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌；

李兆基之所以输给李嘉诚，主要是有一个观点，就是不夺人公司和股市泵水；

前世，在李兆基的商战历史上，找不到一旦自己称王称霸，就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象；从来都是仁义之师，占领疆土，改朝换代，也绝不斩一兵一卒。

当然，郑裕桐和李兆基的行事也差不多相似！

尖东的这块地皮，最终被恒基兆业拿下，或许大家都知道恒基兆业刚刚上市，手中颇有资金；

当然，1.5万港币每平方尺的单价，也足以让人咋舌；

仅这一块地皮，就让恒基兆业花掉了8.25亿港币；

哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水，也不足以支付这笔资金；

当然，这里的每一家地产公司在拍卖之前，已经和银行达成了协议，确定了贷款金额。

只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。

如果你说它是地产泡沫，那就大错特错了！

前世，1982年中英谈判引起的地产暴跌，其实并不算地产泡沫；

住宅/商业物业下跌仅30%左右，地皮下降了40%到60%，工业楼宇下跌的最多，达到了70%以上；

其中物业仅下跌30%左右，就能说明这确实不是地产泡沫；

须知，以住宅物业来看，1974年每平方尺220港币每平方尺，到了1981年足足涨到1200平方尺左右；那么就算下跌了30%，也还有800港币每平方尺。

10年涨了4倍，也算是非常厉害了，更何况中英谈判一结束，地产立马就恢复了。

接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。

地产行业才刚刚露出上涨疲态，显出有下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。

香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业；

虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50%以上，但大家手上越是有钱，越是需要物业；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。

港府的财政收入，有30%是和地产息息相关；

所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。

为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！

很快，又有几块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。

期间，一些地产商知道后面的两幅压轴地皮，自己是绝对没有希望；

所以就集中精力抢夺前面的地皮，这让拍卖师和港府大喜过望。

果然，吴光耀先生就是大家的福音，只要有他的企业参与竞拍，必定会带动整个拍卖的激情；

前几年也出现了好几次，长江实业未参与拍卖的情况，当时可以说明显感觉到大家的不激情。

倒数第二块地皮拍卖终于开始，大家的神情激动起来；

今天港府可以说是拿出了双压轴，一个就是银线湾，一个是中环地王；

银线湾的地皮足足200万平方尺，但那里港府规划的是高档别墅区及高档住房，顾不会有高楼存在；

以前段时间置地拿下的白笔山为例，银线湾的这块地皮预计将达到20亿以上。

果然，拍卖一开始，长江实业就积极的举牌；

见长江实业如此，很多地产公司都开始跟拍，就如同前面长江实业‘搅局’一样。

不过，上了20亿港币以后，大家开始谨慎起来；

李楠等人故意脸上做出犹豫状，跟拍的几家公司也开始谨慎起来；

这块地20亿港币，似乎有点贵了！

最终，李楠等人还是以23亿港币拿下了这块地皮，全场纷纷站立起来，为长江实业的鼓掌；

这确实是真心的，作为地产商大家都喜欢拍卖场火热，这样会给外面一个强烈的信号——那就是地产呈现火热的场景，大家可以放心的购置物业。

此时，真正可以角逐最后的‘中环地王’的财团，预计还有四家；

分别是长江实业、置地公司、四大家族的财团、日本财团，而其余三大财团见长江实业花了23亿港币拿下一块地皮，心里也暗暗的高兴！

因为这消耗了长江实业的实力，就让大家对‘中环地王’有了更大的把握。

长江实业是上市公司，不可能随意投资，不考虑公司实际情况；

如果今天吴光耀在这里，大家恐怕都不会报希望的，毕竟吴光耀完全可以代表个人来拍卖这块地皮，那谁抢的过？

就是美国财团来，也只能败北！

“接下来拍卖的地皮，相信大家都知道！不错，就是有‘中环地王’之称的巴士总站地块；它足足有14.8万平方尺，是本岛中环近40年批出的最大地块，而且是最靓的濒海地段；可以说，谁拿下了这块地皮，他就是中环的‘无冕之王’..........”

拍卖师不嫌事大，语气激昂，哪怕是一向稳如老狗的李超人，此时也充满了希望；

四大家族互相看了看，都在对方眼里看到了渴望！

置地二人同样眼神交流了一番，脸上尽是坚决。

日本财团见状，反而苦笑了一下！

只有李楠三人，脸上丝毫没有任何表情，让一众拍卖者摸不着头脑！

这是主动放弃了嘛？

“现在开始竞价，起拍价30亿港币，每次举牌加价不低于1000万港币....”拍卖师说完还敲了一锤，算是开始的信号。

“31亿港币！”

“31.5亿港币！”

......